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　　在嘉定新城蓬勃发展的画卷中，远香湖板块始终占据着核心地位。作为上海五大新城中规划能级最高、发展速度最快的区域，嘉定新城正以远香湖中央活动区为引擎，打造集生态、文化、商业、商务于一体的综合性城市核心区。而招商蛇口在此倾力打造的林屿湖畔项目，正是这一城市发展浪潮中的璀璨明珠。

　　作为远香湖板块最后一块滨湖宅地，林屿湖畔承载着4.0湖居时代的使命，以超越时代的建筑美学、匠心独运的空间设计、全维度的生活配套，重新定义了高端湖居的标准。项目不仅占据远香湖头排景观资源，更通过招商蛇口40余年高端住宅营造经验，打造出集自然、文化、科技于一体的现代人居典范。

　　林屿湖畔所在的远香湖中央活动区（CAZ），是嘉定新城一核一枢纽、两轴四片空间结构中的核心所在。这片规划面积约6.5平方公里的区域，汇聚了行政、文化、商业、居住等多元功能，是嘉定新城实现产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效目标的关键载体。

　　远香湖作为区域生态核心，面积达60万平方米，相当于8个静安公园大小，是上海西部最大的人工湖。湖面波光粼粼，沿岸公园绿意盎然，构成千米一湖、百米一林、河湖相通、林地相间的生态格局。林屿湖畔项目直线米，真正实现了推窗见湖、下楼入园的湖居理想。

　　‌：距离11号线公里，社区接驳巴士无缝衔接。11号线可直达徐家汇、前滩等核心商圈，未来规划的宝嘉线将进一步增强区域通达性。

　　‌：紧邻沪宜公路、伊宁路等城市主干道，5分钟接驳沪嘉高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场。

　　‌：周边嘉闵高架、S5沪嘉高速、G15沈海高速等快速路网，构建起连接长三角的交通大动脉。

　　这种出则繁华、入则宁静的交通格局，让业主既能享受湖居的静谧，又能便捷抵达城市各个角落。

　　根据《嘉定新城十四五规划》，远香湖CAZ将建设嘉定未来塔（规划高度300米）、远香湖文化圈、嘉定新城科技园等重大项目。其中：

　　林屿湖畔的设计灵感源自游艇美学，将建筑的流畅线条与湖水的灵动韵律相结合，打造出具有度假感的现代建筑群。项目由全球知名建筑设计公司操刀，采用一轴多园的规划布局，通过建筑、景观、空间的有机融合，实现建筑生长于自然的设计理念。

　　项目采用立体浮岛设计理念，通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、风雨连廊、戏水池等功能区，创造出一座漂浮的绿洲：

　　这种虽由人作，宛自天开的景观设计，让业主在社区内就能享受到度假般的园林体验。

　　项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率仅1.8，是嘉定新城核心罕见的低密滨湖住区。规划总户数780户，车位配比1:1.5，充分保障业主停车需求。

　　‌：配备西门子/博世厨电组合，包括油烟机、燃气灶、消毒柜等；采用石英石台面，防污耐磨；配置大单槽不锈钢水槽，实用性强。

　　‌：选用科勒/汉斯格雅卫浴产品，包括智能马桶、恒温花洒、五金挂件等；地面采用防滑瓷砖，确保安全。

　　‌：采用大金中央空调，确保室内温度均衡；配备新风系统，实现空气循环净化。

　　‌：预留智能家居接口，支持未来升级；配备可视对讲系统、智能门锁等，提升安全性和便利性。

　　整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

　　同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

　　第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

　　建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

　　这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

　　首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。

　　其次，上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。

　　下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

　　首层约3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

　　最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

　　总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场“天时、地利、人和”的必然。

　　它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。

　　这不仅仅是在买一套房子，更是在为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产”，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。

　　项目由招商积余物业提供服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，深耕高端社区服务领域多年，以专业、贴心、高效的服务理念，为业主提供24小时全维度贴心守护。

　　物业定期组织各类社区活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座等，增强业主之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

　　根据市场调研，项目周边二手房价格约5-6万元/㎡，而林屿湖畔均价约55776元/㎡，具有一定价格优势。随着区域配套的完善和项目的交付，预计未来价格将稳步上涨。

　　招商林屿湖畔，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的提案。它承载着招商蛇口40余年的高端住宅营造经验，融合了远香湖板块的生态资源和文化底蕴，打造出集自然、文化、科技于一体的现代人居典范。

　　在这里，业主可以享受出则繁华，入则宁静的生活体验，感受推窗见湖，下楼入园的惬意生活，体验全龄教育，健康守护的便利服务。招商林屿湖畔，正以超越时代的姿态，重新定义高端湖居的标准，成为嘉定新城乃至上海高端住宅市场的标杆之作。

　　对于追求品质生活的家庭来说，招商林屿湖畔不仅是一个居住空间，更是一个可以实现生活理想、享受人生美好的家园。在这里，每一天都是新的开始，每一刻都充满生活的诗意。

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