庄闲和游戏-济莱高铁即将通车丨凤凰路高架事件进展丨济南“集中供冷”来了

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　　近日，国内首条市内高铁济莱高铁钢城站在全线率先完成土建施工，顺利转入安装调试阶段，预计8月底全部建成。

　　济南至莱芜高速铁路是全国首条市域高铁，线路起于济南东站，经历城区、高新区、章丘区、莱芜区、莱芜高新区、钢城区，终于钢城站，正线km。设济南东、历城、章丘南、雪野、莱芜北、钢城6座车站，设计行车速度为350km/h。

　　济南又多了一条高铁线路，这总归是一件好事。但济莱高铁线路从北至南穿越济南不少住宅区，难免对周边居民产生部分影响。

　　高铁线路对周边居住区的影响主要有两方面，噪音和震动。很多人也担心会不会有辐射，辐射是有的，但影响几乎可以忽略不计。

　　我国早在1988年就颁布了国家标准GB8702－88《电磁辐射防护规定》。该规定中防护限值的适用频率范围为100kHz～300GHz。按照设计要求，“铁路两侧30米内严禁新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物；距铁路外轨中心线米以内的区域内不宜临近新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑物。”注意，这里只强调了“噪声敏感建筑物”，没提一句辐射危害的事。高铁的电磁辐射实际上属于非电离的辐射，辐射能量非常弱，不会对人的身体产生影响。不然高铁上根本不会允许孕妇和小孩乘坐。

　　根据济莱高铁环评-声环境部分，运营期项目列车通过时间极短，日通车密度较小(近期31对/日，远期68对/日)，运营时段为6:00~24:00，对噪声预测超标敏感点采取设置声屏障措施，采取声屏障措施后仍超标的敏感点，采取设置隔声窗措施(声屏障和隔声窗措施结合使用可有效降噪20dB以上)；同时加强跟踪监测，发现噪声超标时，及时增补噪声治理措施，严格控制铁路噪声污染。通过采取并落实以上措施后，可保证声环境敏感点达标，不影响居民生活。

　　对于高铁线路规划无法规避导致距离过近的居民区，一般会采用安装声屏障的方式。

　　济莱高铁声屏障设置要求距离线米以内，由于线路东侧有绕城高速，所以东侧距离小区相对较远，都超过200米；线路西侧的部分小区距离确实比较近，春来晓园和中新国际城二期的部分楼栋距离不足200米，文旅城东侧的“台系”地块都比较近，尤其是D3地块梧桐台距离高铁线仅有几十米。

　　这么近的距离安装声屏障的效果肯定会更显著，但是具体能隔绝多少分贝的噪音这个还不能完全保证。噪音可以缓解，震动影响却是无法避免的。

　　另外还有重要的一点，规定200米以内可以安装隔音屏障，那250米未安装隔音屏障的社区是不是比200米内安装了隔音屏障的社区噪音更大？

　　龙湖春江郦城业主咨询相关部门询问是否可以安装声屏障，由于小区距离高铁超过200米被予以否定回复。

　　200米只是个物理性的界定值，在冰冷的数据面前，可不可以从实际出发处理得更有人情温度。

　　此后无论是在新房，还是二手房交易市场，高铁线路对周边小区的影响都将成为一大不利因素。如果您在购房需求中想更全面地了解小区的利弊因素，可以打开下方房小参小程序，有客观全面的楼盘测评供您参考。

　　7月19日，济南城乡交通运输局发布公示《关于第二轮中央生态环境保护督察交办信访件整改销号情况的公示》，其中公布了凤凰路高架项目的情况说明。

　　具体总结就是，目前这些问题都是小问题，凤凰路快速路的建设不会对此产生多大的影响。项目还在研究阶段，还未拍板到底建不建，短期内不会有大动作。

　　大家如果想具体了解凤凰路沿线有哪些楼盘，可以进入房小餐小程序“地图找房”功能，了解沿线楼盘详细信息。

　　济南CBD片区内覆盖的集中供冷模式，自去年试运行以来，目前已覆盖了近21万平米的用户。整个项目采用同一套市政管网， 冬天进行供暖、夏季进行供冷。此后，冬天叫暖气片，夏天叫冷气片。

　　目前济南CBD区域集中供冷项目主要服务业态为片区内办公楼、酒店、商业综合体等公建用户，且供冷费结算采用挂表计量方式，按冷量结算，用户使用才会产生费用，不使用无任何费用产生。据说龙湖天街就是试行供冷的项目，室内不开空调，就能将室温保持在26℃左右。

　　后期也将针对高端住宅用户推出集中供冷服务，目前所服务用户末端散冷设施均采用风机盘管形式，自带温度控制面板，用户可以根据自身需求自主调节室内温度高低。因为夏季管道内通冷水将不可避免会出现管壁结露现象，用户室内若为暖气片或地暖形式，目前不适合作为散冷装置使用，所以济南之后的豪宅项目若想接入集中供冷功能，需要改变传统暖气管道的方式。

　　考虑到居民用户用冷的舒适性和节约性，将会采用按面积收费或者挂表计量按冷量收费两种形式，后期定价标准遵循不高于公建用户的原则，为居民夏季提供用冷服务。因为前面提到只针对高端住宅，预估成本不会太低。

　　如果这种舒适度真的很高又非常节能，未来很有可能会在高端住宅中普及，期待着“集中供冷”住宅与金茂府这类科技住宅的正面PK。

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