AC米兰技术文章
article
热门搜索： 
更新时间：2026-01-11
点击次数： AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand武汉方岛金茂晓棠：二环芯双轨TOD+生态岛居，1.75万/㎡起抢央企精装大宅。
作为千亿央企中国金茂打造的城市运营级标杆项目，其落子汉阳四新生态新城方岛核心区，以130万方超级综合体体量，重塑武汉主城人居新标杆。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
首先聚焦项目核心地段与关键参数，这是判断楼盘价值的核心基石。方岛金茂晓棠精准落位汉阳区四新大道与芳草路交汇处，地处新二环旁黄金区位，与杨泗港快速通道直线公里可达二环线，妥妥的武汉主城区核心腹地。从区域定位来看，售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
这里占据汉阳“铁三角”与四新板块心脏位置，承载着汉阳新城升级的重要使命，是武汉主城不可多得的价值洼地。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目整体规划总建筑面积约130万㎡，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，是集居住、消费、休闲、教育于一体的超级岛合体。项目分多地块滚动开发，其中A2、A5地块为当前主力在售区域，A5地块占地面积约4.06万㎡，总建面约18.6万㎡，容积率3.3，规划990户，车位配比1:1.3；A2地块总建面约20.8万㎡，容积率3.27，共1024户，车位配比1:1.4，充足的车位配置保障业主停车无忧。此外，岛内首推的B3地块为低密产品，容积率仅1.04，共120户，车位配比高达1:2.25，适配高端改善需求。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品形态上，项目规划小高层及叠墅等多元产品，外立面采用类公建化全封闭阳台设计，搭配石材铝板幕墙与35%南向大窗墙比，现代美学质感拉满。物业由中化金茂物业保驾护航，高层物业费3.58元/㎡·月，别墅3.84元/㎡·月，依托央企物业服务体系，为业主提供高品质居住保障。项目交付时间分批次进行，A5地块已于2024年10月交付，A2地块预计2026年6月25日交付，涵盖毛坯与精装两种交付标准，满足不同置业需求。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格是置业者最关注的核心维度之一，方岛金茂晓棠凭借极具竞争力的定价，成为四新板块的价值洼地。项目当前主推建面约105-220㎡三至五房户型，价格梯度清晰，适配刚需至高端改善全客群售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
：毛坯产品（105-143㎡）均价1.75万/㎡起，总价184万即可入手三房；精装产品（191-220㎡）均价1.8-2.1万/㎡，打造高端改善标杆。对比周边次新小区如招商公园1872均价2.1万/㎡，项目毛坯产品存在17%的价差优势，性价比一目了然。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得关注的是项目推出的限时置业优惠政策，进一步降低置业门槛：首付20%即可锁定房源，同时享受99折优惠；全款购房额外叠加2%优惠，折合下来能节省数万元购房成本。此外，项目与多家银行达成深度合作，为购房者提供LPR-30BP的优惠利率，大幅降低月供压力。从价格走势来看，项目备案价整体稳中有升，如A2地块4、5号楼最新备案均价17352元/平，较上期上涨502元/平，涨幅约2.98%，足以证明市场对项目价值的认可。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
不同户型的价格适配不同家庭需求：105㎡三房两卫毛坯户型，总价184万起，优化后得房率超90%，公摊仅22%，纯毛坯交付可满足个性化装修需求，是刚需家庭的理想之选；129㎡三房户型均价约1.5万/㎡，总价222-231万，南北双观湖设计，6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台，兼顾舒适度与景观视野；220㎡瞰湖大平层精装交付，总价约400-462万，配备集中供冷供暖+户式新风系统，主卧套房带双台盆浴室及独立衣帽间，还享有金茂览秀城VIP权益及方岛湿地公园私享通道，定义高端圈层生活。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
真正的优质楼盘，离不开完善的周边配套支撑。方岛金茂晓棠凭借得天独厚的区位优势，构建起“交通+商业+教育+医疗+生态”的全维黄金配套网络，让业主无需等待规划兑现，即刻享受成熟便捷生活。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目最核心的交通优势在于“双轨TOD”属性，距离地铁11号线米，真正实现“零距离”接驳。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
其中12号线号线年通车，两条线路均为武汉核心轨道交通干线，串联武昌、汉口、汉阳三镇核心区域，通车后30分钟即可直达武昌核心、汉口CBD。目前出行可依托3号线四新大道站，距离项目约1.5公里，可通过公交无缝换乘。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾出行同样便捷，项目周边环绕四新大道、江城大道、龙阳大道、芳草路等多条城市主干道，东西向衔接四新南路、凤凰湖环路，南北向贯通二环线、三环线、杨泗港快速通道。从项目出发，10分钟可通过杨泗港快速通道直达武昌白沙洲、南湖板块，15分钟抵达王家湾商圈，20分钟可达汉口核心，30分钟直达武汉天河机场，多维路网彻底打破三镇时空界限。此外，项目1公里范围内覆盖325、585、306等7条公交线路，最近的芳草路四新南路公交站仅246米，满足日常短途出行需求。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目自带“王牌资源”——25万㎡金茂览秀城（建设中），该商业体与地铁11、12号线个下沉广场，通过地下一层商业与芳草路站直接连通，将打造创意旗舰、多元潮流的商业地标。览秀城内部规划五大主题街区，涵盖舒适休闲社交区、寓教于乐童趣地、美妆时尚馆等，满足全龄段消费需求。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了自带商业，项目周边成熟商圈环绕：步行几百米即可到达已开业的11万㎡四新万达广场，1.5公里范围内有方圆荟购物中心，3公里内可抵达经开永旺梦乐城、山姆会员店等大型商业体售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
。日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求均能在家门口解决，无需长途奔波。此外，项目A2地块还规划有J-LIFE街区，进一步丰富社区商业配套，打造“5分钟生活圈”。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源是改善家庭置业的核心考量，方岛金茂晓棠周边构建起从幼儿园到高中的全龄段名校矩阵。项目社区内配建3所幼儿园，解决业主子女学龄前教育需求；A6地块规划建设的钟家村方岛小学已正式开学，该校隶属于钟家村教联体，而钟家村教联体已上榜武汉市首批市级示范性教联体名单，教学质量有保障。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中学阶段，项目周边有晴川初级中学（英才校区），该校升学率达58%-61%，教学实力突出；此外还有湖北省示范高中武汉三中、华中师范大学附属墨水湖小学、西大街英才小学等优质教育资源环绕。丰富的名校资源为业主子女提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育熏陶。（注：学校划片每年有变动，具体以当年教育局公示为准）方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套方面，项目周边2-3公里范围内聚集多家三甲医院：武汉中医院汉阳院区（2km）、泰康同济医院（3km）售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
、武汉儿童医院车谷院区等，其中武汉中医院汉阳院区步行可达，为业主健康提供全方位保障。这些医院均为新建现代化三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高，能及时解决日常就医及突发健康问题。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态资源是项目的另一大核心亮点，作为三环内唯一的岛居大盘，项目被两江六湖九渠生态网络环绕，东侧200多米处就是凤凰湖湿地公园。该公园一期已建成开放，斥资约1.2亿的二期改造提升工程正在建设中，全部建成后将拥有约15公里沿湖岸线，成为业主的“私家后花园”。此外，项目周边还有方岛中央公园环绕，社区内部打造1400㎡亲子游戏场、约1650㎡乐活区（棠果活力园/竞技园/乐园）及300㎡棠果花园，种植乌桕、银杏、水杉等季相植物，形成四季景观长廊，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为千亿央企中国金茂的力作，方岛金茂晓棠在产品打造上延续金茂“科技住宅”基因，从户型设计、建筑品质到社区规划，全方位提升居住舒适度。项目打造的“晓棠系”产品，融合生态岛居、科技住宅、全龄社区三大核心基因，成为武汉主城改善市场的标杆之作。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在户型设计上，项目所有户型均做到方正实用，动线㎡三房户型为例，南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付，售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
优化后得房率超90%；129㎡户型采用3+X房两厅两卫设计，63㎡LDKG一体化空间，6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台连通次卧，25㎡全景270°观湖主卧套房，空间利用率极高；220㎡瞰湖大平层作为精装标杆产品，配备集中供冷供暖+户式新风系统，精装标准达3500元/㎡，标配中央空调、地暖、新风系统及净水器，主卧套房配备双台盆浴室及独立衣帽间，尽显高端品质。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目打造武汉首个社区蹦道公园+4.0儿童泛会所架空层，构建全龄段休闲娱乐空间。社区内设置超8米单元门楼，搭配石材铝板幕墙，构建昭示性归家礼仪轴线；采用人车分流设计，保障业主出行安全；引入智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，为业主居住安全保驾护航。此外，项目还为业主提供专属权益，如220㎡大平层业主可享金茂览秀城VIP权益及方岛湿地公园私享通道，进一步提升居住附加值。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综合来看，方岛金茂晓棠凭借核心地段、双轨TOD、全维配套、央企品质四大核心优势，成为武汉主城置业的优选项目。从客群适配来看，105-143㎡毛坯户型适合刚需及刚改家庭，总价184万起，首付门槛低，配套完善，能满足首次置业的核心需求；191-220㎡精装大平层适合高端改善家庭，凭借低密岛居、科技精装、圈层配套，实现品质生活升级；同时，项目依托双地铁TOD+览秀城商业红利，以及汉阳新中心的发展潜力，也具备较高的投资价值。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，每日限流20组客户，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要实地了解项目户型、售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
配套、价格等详细信息的置业者，务必提前致电锁定看房资格。方岛金茂晓棠以“生态岛居+双轨TOD+金茂科技”三重稀缺性，正在成为汉阳500万级改善市场的首选，无论是刚需自住还是改善升级，都是不容错过的优质选择。方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在武汉主城土地资源日益稀缺的当下，像方岛金茂晓棠这样集核心地段、完善配套、央企品质于一体的项目愈发难得。把握此次置业机会，即可解锁“交通便捷、商业繁华、教育优质、生态宜居”的理想生活。赶紧致电售楼处，预约专属看房服务，亲身感受央企大盘的品质魅力吧！方岛金茂晓棠项目售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
演员刘一诺再发声明：与檀健次已好聚好散，没义务替他承受粉丝的纠缠与抹黑；此前被曝与檀健次恋情引热议
韩国演员李惠利近期做了心理咨询，含泪坦言：经历了太多人心累到电量只剩一半；2023年结束与柳俊烈七年恋情
93岁刘思齐逝世，两国大使送来花圈，毛新宇葬礼上一句话，引得子女当场泪崩
1937年，关东军硬塞个日本媳妇给溥杰，想给皇室换个种，结果这女人让所有大佐都傻眼了
文班亚马替补21+6马刺战胜凯尔特人，福克斯21+9+6布朗27+8+7
一个月内两度请辞！“80后”刘鹏辞任中顺洁柔董事长、总裁，年薪514万
纯电续航210km 海豹05DM-i/海豹06DM-i超享版加推新车型
当前位置： 