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更新时间：2026-03-31
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3月17日，长沙S10地块第三次公开出让，由金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以底价20.27亿元竞得，楼面价约11010元/㎡。
根据公开资料整理，该地块编号为[2026]长沙市008号，位于开福区黄兴北路片区，出让面积61365.55㎡，规划为商业与二类居住用地（R2B商住比1:9），容积率不高于3.0。地块曾于2023年12月首次出让，由中建以约14968元/㎡楼面价竞得；2024年1月二次出让，由运达以约16180元/㎡楼面价竞得，两次均刷新长沙楼面价纪录。
信息显示，本次出让设有多项开发条件，包括须采用地源热泵集中供冷供热系统、自持不少于10000㎡商办物业至少5年、导入具备孵化能力的新能源产业并引进不少于1家新能源企业总部等。地块毗邻湘江，距地铁1号线号线米，周边配套明德华兴中学、周南实验中学、湘雅医院及湖南省妇幼保健院等资源。
3月17日，招商蛇口召开2025年度业绩说明会暨投资者说明会，董事长朱文凯，董事、总经理聂黎明及财务总监、董事会秘书余志良等出席此次会议。
谈及对2026年土地市场的看法、期许及投资标准时，管理层首先回顾了2025年的土地市场。他认为，2025年土地市场的特点是“前高后低”，出现明显降温。全国300个城市住宅用地成交建筑面积只有6.2亿平方米，同比下降14%；土地出让金只有2.3万亿元，下降11%。尤其四季度以来，由于销售端持续缩量，加上核心城市优质地块供应力度减弱，房企总体保持审慎投资态度。去年12月，310个城市土地平均溢价率只有2%，连续5个月回落，创年内新低。
所以去年的土地市场，总体来看，房企的普遍策略就是聚焦核心城市，全国TOP20城市土地出让金占全国比重达到52%。
再看2026年，管理层称，土地市场可能还会延续整体低位运行、局部点状发热的特征。但是，好城市、好地段、好房子，仍然值得投资。
从最近情况看，各地方政府春节后开始频繁供地。他表示，地方政府已经开始适应房企需求。年初这几个月，土地供应有四个特点：第一，地方政府愿意拿出核心地段土地出让；第二，主动降低起始楼面地价；第三，主动调低容积率，去年全国容积率低于2.0的项目达到43%，是历年最低；第四，主动降低单盘规模。
他认为，这些特点实际上都是为了让企业更容易快周转，土地溢价率也可能会上升。
进而，管理层表示，招商蛇口2026年的投资原则，还是继续在重点区域、重点城市，坚持以销定投、精挑细选。公司会坚持内生式发展，对投资标的优中选优。每个项目都要达到“六好”投资标准，确保资源有效投放，新拿地会更加聚焦项目周转速度和收益兑现。
此外，招商蛇口也会发挥自研的竞企投资对标系统，及时做到知己知彼，随时根据市场和企业动态调整投资开发策略。
3月17日，金地管理携手金地东北地区公司成功中标长春市南关区富裕村地块三代建代销管理服务项目。
据介绍，该项目位于南关区临河街板块，作为南关区重点发展板块，区位优势显著，未来成长空间广阔。
此次是金地管理首次进驻南关区，其将充分发挥专业优势与精细化管理能力，助力项目高质量落地，全面赋能委托方价值实现。
3月17日，上海市发布国有建设用地使用权出让公告（沪告字[2026]第020号），2026年第三轮土拍名单官宣。
据悉，此次上架3宗地块，分布在徐汇、普陀、金山区域，总起拍价为65.49亿元。
其中，包括徐汇区S031201单元xh290-09地块，最新规划为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积21036平方米，容积率1.8，另需建设不低于3500平方米的社区配套，起拍价26.4亿元；普陀W060401单元A17B-01地块位于内中环的石泉街道，性质为Rr3类住宅用地，用地面积19518平方米，容积率2.50，起拍价30.29亿元。
此外，此次拍地还包括金山JSC1-0403单元3-02-01地块，用地面积60657平方米，性质为Rr1Rr2Rr3类混合用地，容积率仅为1.05，此外，地块内需配建不小于1280平方米的商业配套，起拍价8.79亿元。
现场交易会于2026年4月21日开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
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